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五月

三林楔形绿地集体土地居住房屋征收问答释疑

作者: chai64
分类: 拆迁问答
发布时间: 2016-05-26 22:32

三林楔形绿地集体土地居住房屋征收问答释疑
三林楔形绿地指挥部办公室 · 2015-07-09 13:51
三林楔形绿地集体土地居住房屋征收问答释疑
1、问:征收政策要求公平、公正、公开,你们这次征收工作是否能做到?
答:本次征收工作将严格依照上海市及浦东新区相关征收房屋补偿的规定执行,遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的“阳光征收”原则,保障被征地农民的居住条件,维护被征地农民的合法权益。
2、问:不要动迁可以么?
答:本次征收工作由政府批准依法实施,且涉及重大公共利益,具有一定的强制性。
3、问:这次征收拆掉房子以后用来做什么?
答:本次征收范围已被政府批准用于三林楔形绿地项目建设。其中65%为绿化用地,35%为建设用地。
4、问:这次征收酝酿期与奖励期是多少?
答:4个月,具体时间另行公示。
5、问:对于评估结果有异议的是否可以重评?
答:根据《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理暂行规定》第十九条规定,宅基地使用人或者房屋所有人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向出具评估报告的估价机构书面提出复核评估申请。
6、问:这次征收是以户口还是以产权证计算?
答:本次征收以合法有效的房地产权证。农村宅基地使用证或者建房批准文件计户。
7、问:这次动迁房源在哪里?是否有现房?
答:期房位于外环线内三林滨江南片地区(东片区)11幅地块。
现房位于外环线外浦东新区三舒路288弄。
安置房源实行一房一价,具体房型、面积、价格详见房源公示。
8、问:期房过渡期期限是多久?
答:期房过渡期限由地块前期征收和房源建设周期组成,其中房源建设周期大约为地块交付建设后3年,地块前期征收时间则取决于广大被征收户的配合支持。
9、问:如果不拿房子,是否可以选择货币?
答:可以,本次征收可以选择产权房屋调换,也可以选择货币补偿。
10、问:为什么经过法院判决,已经明确各自份额的房屋,仍以原房地产权、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户?
答:宅基地使用人或者房屋所有人的认定以合法有效的房屋产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件所载明的为准。计算点为本项目征地房屋补偿方案公告之日,本项目征地房屋补偿方案公告之日前尚未办结房地产变更登记手续的,扔按原房地产权、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户。
11、问:有产无户可以购买20平方米吗?
答:超过安置60平方米以上的有产无户可购买不超过20平方米。
12、问:我们家庭内部有矛盾,现无法解决,你们能否帮助解决?
答:家庭内部矛盾由家庭内部协商解决,无法协商解决的,建议寻求司法途径依法处理,也可通过三林楔形绿地前期开发指挥部办公室人民调解平台进行协调。
13、问:征收时如何分户?
答:若宅基地使用人或者房屋所有人生育两子女及以上,且其中一子女已婚的,予以分户安置;
若生育两子女以上且均未婚的,则达到法定晚婚年龄的,予以分户安置;
若存在四世同堂情形的,则第一代老人单独予以安置。
14、问:征地房屋内的未成年人如何进行安置?
答:未成年人员的安置,仅安置未婚的未成年人。其中,独生子女按两人安置份额进行计算;双胞胎及多胞胎的,按人数进行安置;既非独生子女又非双胞胎或多胞胎子女的,全部未成年人照顾增加一人份额进行安置。
15、问:达到婚龄的大龄青年如何安置?
答:截止2015年12月31日前达到婚龄的,照顾一人。达到晚婚的,即男性25周岁,女性23周岁,未婚的再照顾一人。
16、问:针对初婚者及再婚者,如何认定其安置份额?
答:对初婚者:若配偶乙方户口未迁入但要求安置的,需要提供结婚证、户口簿及住房凭证,由人口认定工作小组进行认定是否予以安置。
对再婚者:一方户口已迁入的,需提供离异双方的离婚证和离婚协议书及迁入方的原住房凭证;一方户口未迁入但要求安置的,需提供本市结婚证,双方离婚证和离婚协议书及未迁入方的原住房凭证。由人口认定工作小组进行认定是否予以安置。
2014年8月12日三林楔形绿地项目可行性研究报告批复之后离婚、再婚的不予以认定。
17、问:因子女成婚,姻亲户籍迁入征地房屋内的,如何处理?
答:因子女成婚,本市姻亲将户籍迁入的,不予安置。
18、问:拥有两处房屋的,如何进行安置?
答:持有一本宅基地使用证且两处房屋在同一征收范围内的,进行合并计算安置。
19、问:共有产权房如何进行安置认定?
答:若产权人为父母与子女两代人共同共有的房屋,但父母只有一人健在并生育两个子女以上的,父或母可进行单独安置,子女按规定予以认定;
若产权人为父母与子女两代人共同共有的房屋,但父母均已过世且留有两个子女及以上的,其父母子女按产证面积平均享有安置份额,经认定后分别安置。父母份额按90%进行安置补偿。但是,必须所有子女需同时与宅基地使用人/房屋所有人签署安置协议。

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