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资深合伙人律师,执业八年,百起案件,尤其擅长处理重大复杂疑难的拆迁案件——杨东13482524414

27
八月

上海征地补偿新标准出炉!

作者: chai64
分类: 其他
发布时间: 2018-08-27 00:17

什么是征地补偿?
答:《中华人民共和国宪法》第十条第三款“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。
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为什么要调整征地补偿标准?
答:根据沪府【2006】117号《上海市人民政府贯彻国务院关于加强土地调控有关问题通知的通知》相关要求,加快推进土地补偿费标准的调整,并探索建立科学、合理的调整征地补偿费用的长效机制。
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征地补偿标准调整周期是多久?
答:据沪府【2006】117号《上海市人民政府贯彻国务院关于加强土地调控有关问题通知的通知》相关要求,本市青苗补偿费、土地补偿费标准或征地区片综合地价一般3到5年调整一次;征收集体土地财物补偿标准,由全市统一制定补偿指导意见。区域补充标准根据区域市场均价的变化3到5年调整一次。
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新标准什么时候开始执行?
答:根据沪规土资综规【2017】321号《关于印发<上海市征地土地补偿费标准(2017)>、<上海市征地青苗补偿标准(2017)>、<上海市征地财物补偿标准(2017)>的通知》规定,三项标准自2017年6月1日起执行。
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此次调整的征地补偿标准有哪些方面?
答:此次调整的征地补偿标准有三个大项,即征地土地补偿费、征地青苗补偿标准、征地财物补偿标准。
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土地补偿费新标准全区都是同一价格吗?
答:本市的征地土地补偿费分十三个等级,我们浦东按区域不同分了七个区片,具体可以看看分布图。
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青苗费的补偿新标准也分区片吗?
答:青苗费的补偿新区是同一价格的,分两大类,一类是粮棉地,标准为2800元/亩,另一类是蔬菜地,标准为4400元/亩。
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财物补偿新标准有哪些?
答:财物补偿分了十一个大类,分别为农村非居住房屋及附属设施、农田水利基础设施、农村桥梁、苗木及花卉类、果树类、畜牧类、水产类、芦笋及菌菇类、瓜果类、低值易耗品类、其他类。需要说明的是,《上海市征地财物补偿标准(2017)》未涉及农村居住房屋及共同举办企业所有的非居住房屋,其补偿标准按照本市相关文件执行。
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新、老标准如何过渡衔接?
答:根据沪规土资综规【2017】321号《关于印发<上海市征地土地补偿费标准(2017)>、<上海市征地青苗补偿标准(2017)>、<上海市征地财物补偿标准(2017)>的通知》规定,新标准执行前已签订征地包干协议并经鉴证的征地项目,仍按照原标准执行。
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新区规土局为新标准的执行做了哪些工作?
答:新标准下发之前,我局加紧催办结案了一批征地项目。对于已张贴的补偿公告的项目进行了梳理。新标准下发后,根据新的公告版式及时印制新的公告大样,对于过渡项目上报市局备案并重新拟定补偿方案、做好重新张贴补偿公告和补充说明的准备工作。同时,局下属的征地事务单位建设用地事务中心组织了经办人员的学习研讨会,为新标准的实施打好基础。
目前,建设用地事务中心正在开展新区范围的征地财物补充标准的调研工作,尽快拟定和出台区域补充标准,进一步保障被征地单位的合法权益。

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