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上海拆迁律师-上海征收律师-上海动迁律师

资深合伙人律师,执业八年,百起案件,尤其擅长处理重大复杂疑难的拆迁案件——杨东13482524414

分类: 拆迁问答

补偿款分割---非居住用途补偿款的部分如何分割? 自然人承租的被拆迁公房,租给承租人或者同住人以外的人用于非居住用途的,该补偿问题应有公房的承租人、同住人与租借人另行解决。 个人承租的共有非居住用房的拆迁补偿款归承租人。被拆迁的房屋属于居住和非居住兼用的,如果拆迁人在给付拆迁补偿款时,已经名曲区分居住不常看和非阅读全文...

《实施细则》中征收居住房屋的补偿方式有哪些? 居住房屋是居民赖以生存的重要生活资料,允许被征收人、公有房屋承租人根据自己的实际情况选择补偿方式,有利于保护其合法利益,减少征收矛盾和纠纷。因此,《实施细则》规定,征收居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果被征收人、公有阅读全文...

房地产价格评估机构是如何选定的? 房地产价格评估机构的选定关系着征收补偿活动能否公正、顺利地进行,关系着评估结果能否为大多数的被征收人、公有房屋承租人接受,因此评估机构的选定是否科学、合理十分重要。《实施细则》根据《征收补偿条例》的规定,将房地产价格评估机构的选择权赋予被征收人和公有房屋承租人。《实施细则》将阅读全文...

《实施细则》的房屋征收程序作了哪些细化? 本市制定的《实施细则》在《征收补偿条例》规定的基础上,对房屋征收程序又作了细化和强化。如对凡是旧城区改建项目的征收补偿方案,区(县)人民政府都应当组织由被征收人、公有房屋承租人和律师等公众代表参加的听证会。房屋征收决定作出前,涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上的,都阅读全文...

作为征收补偿协议一方主体的被征收人、公有房屋承租人是如何确定的? 房屋征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案的基础上协商一致而签订的。根据上海的实践和本《实施细则》规定,征收补偿协议的一方当事人为区(县)房屋征收部门,另一方当事人则为被征收人、公有房屋承租人(公有房屋租赁人又分为公阅读全文...

决策民主是《征收补偿条例》明确必须遵循的基本原则之一,而旧城区改建事前征询制正是决策民主原则的具体体现。本市总结试点的旧城区改建事前征询经验,确立了包括“征询改建意愿”和“征询征收补偿方案”两个阶段的事前征询制:第一阶段征询,主要解决居民是否愿意改建的问题,即旧城区改建房屋征收范围确定后,房屋征收部门应当组织征询阅读全文...

来源:互联网 推荐阅读: 拆迁安置房 拆迁安置协议 拆迁安置补偿协议 拆迁安置诉讼 拆迁条例 安置补偿 安置房政策 签订房屋拆迁补偿安置合同要注意哪些问题?在实践中,很多人在签订房屋拆迁补偿安置合同时,都会导致相关纠纷。那么,签订房屋拆迁补偿安置合同要注意什么?怎么才能避免产生拆迁安置的合同纠纷? 房屋拆迁补偿安置阅读全文...

1、口头承诺陷阱  实践中,拆迁方为了达到尽快签约,实施动工的目的,在与被拆迁人进行协商谈判时,往往会开出各种极具诱惑,天花乱坠的口头承诺,而被拆迁人由于经验尚浅,往往信以为真,以为拆迁方的口头承诺会得以实现,按照拆迁方的要求签订了拆迁补偿协议,而当协议签署完毕后,拆迁方就对此决口不提,甚至矢口否认,而这时拆阅读全文...

第一,征地拆迁案件中,可以通过申请政府信息公开获得重要信息。《中华人民共和国政府信息公开条例》(以下简称《条例》)第一条规定:“为了保障公民、法人和其他组织依法获取政府信息,提高政府工作的透明度,促进依法行政,充分发挥政府信息对人民群众生产、生活和经济社会活动的服务作用,制定本条例。”第十三条规定:“除本条例第阅读全文...

  1、征收土地公告应当是市、县级人民政府在收到征地批文之日起10个工作日内进行张贴,要注意张贴主体的适格性和是否是在法定期限内进行的以及公告上是否有征地批准机关、批准文号和办理征地补偿登记的期限和地点。  2、征地补偿安置方案公告是市、县级政府的国土部门在征地公告张贴之日起45个工作日内张贴的,这个除了要注意张贴阅读全文...

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