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上海拆迁律师-上海征收律师-上海动迁律师

资深合伙人律师,执业八年,百起案件,尤其擅长处理重大复杂疑难的拆迁案件——杨东13482524414

征地房屋拆迁安置补偿办法 第二十四条 非住宅房屋拆迁,对用地与建设手续合法、具备工商营业执照的产权人,按下列规定进行货币补偿: (一)拆迁非住宅房屋,拆迁补偿款由原房补偿款、区位补偿款两部分组成;拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房补偿款。 (二)拆迁具有区域功能性的学校、医院、敬老院,按非住宅房屋阅读全文...

1、口头承诺陷阱  实践中,拆迁方为了达到尽快签约,实施动工的目的,在与被拆迁人进行协商谈判时,往往会开出各种极具诱惑,天花乱坠的口头承诺,而被拆迁人由于经验尚浅,往往信以为真,以为拆迁方的口头承诺会得以实现,按照拆迁方的要求签订了拆迁补偿协议,而当协议签署完毕后,拆迁方就对此决口不提,甚至矢口否认,而这时拆阅读全文...

无证房屋,一般是指没有经过登记的房屋,一定要强调的是无证房屋并非都是违法建筑。在房屋征收补偿中,经常会出现将无证房屋直接认定为违法建筑,不予补偿并强制拆除的现象。造成无证房屋的主要原因主要是: 1、相关法律完善之前已经存在的一些历史性的建筑。 2、一些开发建造单位不能依法按规建造房屋造成的,如没有土地使用权阅读全文...

第一,征地拆迁案件中,可以通过申请政府信息公开获得重要信息。《中华人民共和国政府信息公开条例》(以下简称《条例》)第一条规定:“为了保障公民、法人和其他组织依法获取政府信息,提高政府工作的透明度,促进依法行政,充分发挥政府信息对人民群众生产、生活和经济社会活动的服务作用,制定本条例。”第十三条规定:“除本条例第阅读全文...

拆迁猪场政策有差异,扒一扒各地拆迁补偿标准   近日,据媒体报道,广州清拆猪场再度导致暴力冲突,令人痛心。拆迁,是当今养猪人绕不开的话题。而随着拆迁矛盾的不断出现,猪场拆迁也在不断地变换着方式——补偿从多到少再到无,猪场从搬迁到强拆再到不拆。 南方农村报记者搜集了广东惠州、东莞、增城,江西南昌、宜春,广西陆阅读全文...

  1、征收土地公告应当是市、县级人民政府在收到征地批文之日起10个工作日内进行张贴,要注意张贴主体的适格性和是否是在法定期限内进行的以及公告上是否有征地批准机关、批准文号和办理征地补偿登记的期限和地点。  2、征地补偿安置方案公告是市、县级政府的国土部门在征地公告张贴之日起45个工作日内张贴的,这个除了要注意张贴阅读全文...

  “先补偿,后拆迁”是整个拆迁过程中的一个概括性规定,不论拆迁怎么进行,都不能违背这个基准点。想必大部分被拆迁户们对房屋拆迁的法定程序都有所了解了,但是对于其中的一些容易被忽略的细节性规定可能会不太在意,而这些细节往往也决定着政府征收决定的做出是否违反了法定程序、是否排除了被征收人的法定权利。 1听证细节  “阅读全文...

   《土地管理法》是怎么规定的:第四十七条第二款:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗费。 其中最应当注意的细节是:        1、土地补偿费归农村集体经济组织所有,由村集体统一分配。  2、需要统一安置的,安置补助费支付给主导进行安置工作的单位,不需要进行统一安置的,安置补助费给安置阅读全文...

被继承人死亡已逾20年,登记在其名下的房屋动迁后,继承人主张动迁款的处理? 答:被继承人死亡后,继承人未声明放弃继承,且系争房屋权利未发生变动的,系争房屋的权属归继承人共同共有,继承人的确权主张不受诉讼时效限制,可依法确认各方的权力份额。但系争房屋已动迁的,继承人应当在知道或应当知道动迁利益受侵害之日两年内主阅读全文...

公房能否作为原承租人遗产? 答:公房不属于遗产,其所有权人为国家,因此该房不应作为原承租人死亡后遗留的个人财产。但是公房的动迁补偿款可以继承,比如:在只有承租人的公房动迁时,原承租人已死亡,若已依法确定了承租人的,动迁补偿款归新的承租人;若尚未确定承租人的,动迁补偿款归原承租人的继承人。 阅读全文...

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