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上海拆迁律师-上海征收律师-上海动迁律师

资深合伙人律师,执业八年,百起案件,尤其擅长处理重大复杂疑难的拆迁案件——杨东13482524414

土地征收和房屋征收常见问题 [导读]土地征收是指将政府将集体土地按照法定的程序征收为国有土地。土地征收,主要依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》。 1、土地征收的法律依据是什么? 土地征收是指将政府将集体土地按照法定的程序征收为国有土地。土地征收,主要依据《中华人民共和国土地管理阅读全文...

三林楔形绿地集体土地居住房屋征收问答释疑 三林楔形绿地指挥部办公室 · 2015-07-09 13:51 三林楔形绿地集体土地居住房屋征收问答释疑 1、问:征收政策要求公平、公正、公开,你们这次征收工作是否能做到? 答:本次征收工作将严格依照上海市及浦东新区相关征收房屋补偿的规定执行,遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的“阳光征阅读全文...

问:《条例》是如何保护被征收人利益的? 答:《条例》对被征收人利益保护内容很多。一是只能为公共利益才能征收。二是补偿公平,对被征收房屋价值的补偿通过依法评估确定,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。三是赋予被征收人一系列程序上的权利。比如在早期规划、征收决定过程以及补偿方案的制订、补偿阅读全文...

问:作为被征收人有哪些权利?   答:房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。被征收人享有对征收补偿方案制定过程中的参与权、征收评估机构的选择权、对房屋评估结果提出异议的权利、补偿安置方式的选择权、对征收决定和补偿决定提起复议和诉讼的权利等。被征收人在行使权利的同时也应当按照《条例》的规定,承担阅读全文...

问:对被征收人拒绝搬迁的,是否可以实行强制搬迁?   答:《条例》规定,征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市阅读全文...

问:房屋征收补偿价格是如何确定的?   答:《条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。对被征收房屋价值的阅读全文...

问:房屋征收与房屋拆迁有什么区别?   答:房屋征收与房屋拆迁相比最大的区别在于实施目的和责任主体的不同。房屋征收的目的是因为公共利益的需要。《条例》列举了“6种情形”,主要是:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境阅读全文...

问:有时在征收过程中会发现一些违法建筑,若是遇到这种情况,区别到底适用于哪种拆除手段,是否要看房屋是否合法? 答:对,房屋是否合法是问题的核心。 阅读全文...

问:拆违和征收之后有什么不同?   答:拆违拆的是违法建设,目的是恢复原状;而按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中,征收的房屋是合法的,是属于业主个人的财产,业主通过个人财产权的让渡,得到补偿。征收是补偿的,拆违是不补偿的,按照新规规定,建设违建还要罚款。阅读全文...

问:那从拆除程序上有什么区别?   答:征收中有个征收程序,房屋先被征收,再被拆除。而在违法建设的拆除过程中,建设本身就是法律禁止的,所以要责令改正、停止建设、限期拆除;如果当事人逾期不拆除,执行部门才提前5日在现场公告强制拆除决定,予以拆除。拆除过程中还将制作笔录和设置录像。阅读全文...

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