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上海拆迁律师-上海征收律师-上海动迁律师

资深合伙人律师,执业八年,百起案件,尤其擅长处理重大复杂疑难的拆迁案件——杨东13482524414

什么是征地补偿? 答:《中华人民共和国宪法》第十条第三款“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。 2 为什么要调整征地补偿标准? 答:根据沪府【2006】117号《上海市人民政府贯彻国务院关于加强土地调控有关问题通知的通知》相关要求,加快推进土地补偿费标准的调整,并探索建立科学、合阅读全文...

上海将进一步完善旧区改造房屋征收补偿机制 在2017年11月8日下午举行的以“推进历史风貌保护和旧区改造”为主题的上海市政协委员年末视察中,上海市住建委、市房管局透露,将实施奖励补贴“规范化”,明确合理规范奖励补贴科目和标准,除签约、搬迁两类奖励,不得增设其他奖励科目。 在接下来的旧区改造过程中,上海将按照“留改拆”并阅读全文...

补偿款分割---非居住用途补偿款的部分如何分割? 自然人承租的被拆迁公房,租给承租人或者同住人以外的人用于非居住用途的,该补偿问题应有公房的承租人、同住人与租借人另行解决。 个人承租的共有非居住用房的拆迁补偿款归承租人。被拆迁的房屋属于居住和非居住兼用的,如果拆迁人在给付拆迁补偿款时,已经名曲区分居住不常看和非阅读全文...

土地征收补偿义务主体的确定——上海蝶球开发部诉闵行区政府履行征收补偿法定职责案 【裁判要旨】 一、关于农村集体土地征收补偿义务主体的确定   现行集体土地征收制度的本质是国家基于公共利益需要实施征收,并由国家依法给予公平合理补偿的制度;市、县人民政府及土地管理部门是代表国家负责具体征收与补偿的法定主体。《中华人阅读全文...

【裁判要点】 除依照《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法律规定进行征收之外,人民政府采取其他形式征收土地或者房屋的行为均缺乏法律依据,也为现行法律所不容许。 【裁判文书】 山东省高级人民法院 行政 裁 定 书 (2017)鲁行终1347号 上诉人(原审原告)王建忠,男,汉族,1968年8月27日出生,住滨州市滨阅读全文...

静安区115街坊旧城区改建项目房屋征收补偿方案 (征求意见稿) 一、房屋征收与补偿的法律依据 1、国有土地上房屋征收与补偿条例(2011年国务院令第590号) 2、上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则(2011年上海市人民政府令第71号)(以下简称《实施细则》) 3、《上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局关于贯彻执行&阅读全文...

《实施细则》中征收居住房屋的补偿方式有哪些? 居住房屋是居民赖以生存的重要生活资料,允许被征收人、公有房屋承租人根据自己的实际情况选择补偿方式,有利于保护其合法利益,减少征收矛盾和纠纷。因此,《实施细则》规定,征收居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果被征收人、公有阅读全文...

房地产价格评估机构是如何选定的? 房地产价格评估机构的选定关系着征收补偿活动能否公正、顺利地进行,关系着评估结果能否为大多数的被征收人、公有房屋承租人接受,因此评估机构的选定是否科学、合理十分重要。《实施细则》根据《征收补偿条例》的规定,将房地产价格评估机构的选择权赋予被征收人和公有房屋承租人。《实施细则》将阅读全文...

《实施细则》的房屋征收程序作了哪些细化? 本市制定的《实施细则》在《征收补偿条例》规定的基础上,对房屋征收程序又作了细化和强化。如对凡是旧城区改建项目的征收补偿方案,区(县)人民政府都应当组织由被征收人、公有房屋承租人和律师等公众代表参加的听证会。房屋征收决定作出前,涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上的,都阅读全文...

作为征收补偿协议一方主体的被征收人、公有房屋承租人是如何确定的? 房屋征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案的基础上协商一致而签订的。根据上海的实践和本《实施细则》规定,征收补偿协议的一方当事人为区(县)房屋征收部门,另一方当事人则为被征收人、公有房屋承租人(公有房屋租赁人又分为公阅读全文...

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